第302章 感动天地，利益漩涡中心 （2 / 2）

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你就去做。

不然，先专心做好眼前的事。”

听得元辰同意，张九发内心狂喜，电话里传来欠揍的谄媚声：

“我就说老板你肯定会同意。

我那死丫头，还没嫁给你，就完全向着你了；生怕给你增加麻烦，这事提都不愿意给你提一嘴。”

“她的担忧也是有道理的。

现在什么人都找我，全都像饿狼扑食一样。

我总有扛不住的时候。

没事赶紧先去忙你自己的。

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别跟我讲没用的。”

“是，老板。

100台机器的首付款，600万，什么时候到账？”

“你签了订单，随时让素芬找田芳结账。”

“那真是太好了。

我马上打电话下单。”

“这种事都要你亲自操作吗？你要是连这种小事都自己干，你真的还有时间管山水四季的旧改项目？”

“哈哈……我是太激动了，没说清楚；我是说马上让秘书下单。”

“嗯。别耽误正事！

否则我也救不了你。

把项目搞砸了。

我最多是亏点钱。

但是你，很可能意味着永无翻身之日。”

“明白。轻重我拎得清。”

“………”

挂完电话。

元辰欣慰地看向等着他剪彩开业的张素芬，心道：

“这死亡线上救回来的丫头，就是向着自己；她早已知道我的全部计划和讨论，竟然都没向她老爹透露半点消息……”

当然，元辰也能想到。

张素芬不对张九发提前透露内幕消息，也跟他们的关系紧张有关。

今天是芳田汽车销售公司首店，鸿福地产销售公司首店，贾兴豪的餐馆，打印社，游戏厅和网吧，同时开业的日子。

张素芬和田芳两位超级美女老板，一个金色，一个红色长裙。

二人往门口一站。

瞬间成为最靓丽的风景。

张素芬现在的地产销售店，在张九发的运作下。

已经拿下三个地产项目。

这三个项目跟张九发的一样。

都是才建设到一小半，资金链就断裂。

项目无法进一步融资。

也没办法提前卖楼花赚现金流。

但是合作方式。

不是元辰先前跟张九发的合作模式。

而是鸿福地产销售公司以他们先前的投资款加12%的利息，买下他们的项目；然后继续相对高新聘用他们把项目建设完成。

这样操作下来。

利润随便比原来的三水四季项目合作方式，高一两成。

这些地产老板。

也非常乐意。

因为这不会导致他们破产。

而且还能让他们直接收回现金投入元辰的炒股公司，以更快的速度增值。

张素芬现在直接管理的地产销售公司。

看似一个小小的门面。

实际上，已经是一家手握超过700套房子，预期销售额超过1亿元的买断地产销售公司。

买断花费400万元。

后期预计还要投入600万元。

其余投入为前期的银行借款和随之而来的期房销售提前收款。

项目预计总投入3000余万元。

加上税费，总成本在63%左右。

毛利润大约37%。

元辰给张素芬设计的销售模式，不同别的地产中介；一个小小的门面加上两个服务员，剩下的顾问团队就他老爸和和鸿福地产公司的技术员。

然后就是他自己这个董事长兼总经理，占股5%。

总成本费用，加起来也不到6%。

净利率，能稳在30%以上。

1,000万元预期投入，回报率200%。

远远没法跟张九发那个山水四季旧改项目比。

因为这三个是单纯的商住房，而且土地是花钱买的；位置也不在商业区，销售价格没有太大的弹性空间。

不过这对于本身没有什么投入，基本就是一个空壳的地产销售公司来说；三个小项目的预期净利润都已经超过2,000万元，已经非常恐怖。

要是再多拿几个项目下来。

一个小小的店面，两个销售员。

一年创造几千万上亿的净利润。

那岂不是比山京县20万人贡献的财政收入还多？

当然，这个简单又恐怖赚钱模式，一般人做不了；就像元辰最初告诉张素芬的一样：不需要很多人力，就需要很多本钱。

就像普通商店囤货一样，需要有充分的资金。

目前全县能这样做的，也只有他们。

因为7%高息灵货债的存在。

元辰这边，有足够支持她扩张的相对低成本资金。

当然，这些钱投入股市，肯定会赚得更多。

但是股市，基本上是元辰自己一个人的虚拟游戏。

身边人，现实生活中；总是要有些产业，让更多人能参与进来；也让自己感受到生活的真实性，别一天全部是数字，太虚。